乡村民宿发展存在5个风险
民宿，是指使用当地搁置资源，民宿主人参与接待，为游客供给体验当地自然、文明与生产日子方式的小型住宿设备。有人说，根据所在地域的不同可分为城镇民宿和村庄民宿。依照这一说法，城镇民宿定然是体验城镇日子，村庄民宿定然是体验村庄日子。可是，众所周知，目前最受人欢迎的民宿恰恰是靠近景区的，要么就是自然生态环境优美的当地。这说明当下的民宿很大程度上还是旅行民宿。
有部门曾提出“村庄民宿大有可为，全域旅行大有作为。村庄民宿是村庄旅行展开的重要内容，是推进全域旅行展开的重要抓手，是助力实施村庄复兴战略的重要渠道”。可是，村庄旅行和全域旅行归根结底是村庄休闲和全域休闲，其目标人群一定是区域内的中心城市人群，而非外地的旅行者。这就有一个地区的发达与欠发达、时间上的休息日与非休息日的问题。
我们发起的“村庄庄园日子”的概念，特指的是发达地区的乡愁、养生、康养、村庄创业等特定人群，这跟民宿概念不一样。民宿用户大多是旅行者，这跟在村庄度假、康养、养生、赋闲的村庄旅居人群是截然不同的，诉求、心境、时间等都是不一样的。据此看来，在现阶段村庄民宿不同于景区民宿，其展开还是有风险的。
村庄民宿具有促进城乡融合展开、工业转型立异、村落文明传承、生态环境优化、农人持续增收、农村治理立异的多维功用。但调研发现，当前村庄民宿展开易引发“五大风险”，亟须引起有关部门的注重。
《2016年中国民宿展开研究报告》多个方面数据显示，民宿出资主体日渐多元化、大众化，不只有个体出资，还有大型旅行企业、地产商等资本巨鳄出资。一同，各地政府也大力展开村庄民宿，如南京提出未来5年，打造50个以上市级美丽村庄民宿，展开民宿超过1000家；山东提出“十三五”末将建成3000家高端精品民宿。
但数据显示，村庄民宿市场回报并不理想。民宿出资回报期一般在4—6年，总体上村庄民宿出资回报率并不高。跟风出资将导致资源糟蹋和市场风险，又破坏村庄生态环境，由于过度扩张，缺少统筹布局，不少村庄民宿甚至会出现“孤岛”现象，周边公路、公厕、网络、市场、停车场、指示牌、供电供水、娱乐活动设备等很不完善。
个性化是村庄民宿的灵魂与核心竞争力。但调研发现，不少村庄民宿活动项目单一，停留在农家乐和家庭旅馆的层面，缺少与日子习俗、生态资源、农业生产的深层次地融合；体现民宿主人共同气质、内涵、特征的人生阅历、人生感悟、文明价值等方面的“故事分享”不多，出现“同质化严峻、故事性缺失、人情味流失、当地性消失和村庄性丢失”等明显问题。村庄民宿的同质化竞争，容易引发价格战、纯粹规划扩张及服务质量下降，不利于村庄民宿的可持续展开。
调研发现，不少民宿业主认为精品民宿就是走高端路线，过火注重民宿的包装规划，将原本极具个性化的民宿依照酒店方式来进行管理，聘请专业酒店管理团队，或许对民宿的客房、餐厅硬件设备做酒店化改造，依照酒店配齐各种用品，或许爽性推倒重建，过火强调规划感，既丧失了民宿的人文内涵，又导致价格过高市场占有率的流失。
村庄民宿虽然从国家层面得到了政策的支持和鼓励，但具体到当地实践依然面临法律不确定性风险。多么多当地对私有住房作商业用途尚未放开，导致部分村庄民宿“名不正、言不顺”，没办法取得经营执照，不能开具发票，不能获得消防、卫生、公安、食品安全等方面的答应，只能“暗箱操作”，风险危险许多。许多农人的房子布局分散、建筑质量不高、缺少消防设施，存在人身、财产、消防等重大风险。一同，民宿业主与房子业主之间的胶葛也逐步增多，如云南大理，房子业主在合同租赁期未满，就将民宿产权收回自己经营的现象日益增多。
村庄民宿是村庄复兴的重要载体，应一直放在“村庄复兴”和“三农”战略的大布景下谋划，不然村庄民宿就丧失了生命力。但调研发现，不少村庄民宿缺少对农业、农村、农人的行业特色、空间要素、民俗文明的深层次地融合，单纯突出民宿的住宿、餐饮、观光、休闲等功用；有些甚至将原居民迁移，仅仅把老房子盘下来展开村庄民宿，缺少对当地原汁原味的人文环境维护和传统文明的传承；有些甚至排斥村集体、乡民参与民宿展开，民宿业主与当地农人、村集体之间尚未树立利益联结机制。
推进村庄民宿展开要立足村庄复兴的战略布景，将村庄民宿与本地资源禀赋、区域优势、工业基础、村庄文明和生态条件结合起来，坚持政府引导、市场推进、社会参与、利益共享准则，统筹规划、因地制宜、循序渐进，真正发挥村庄民宿在促进城乡融合展开、工业转型立异、村庄文明复兴、生态环境维护、农人持续增收、农村治理有效的功用作用。
